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泉州商圈巧打文創牌 近百個商業綜合體尋求多元創新-閩南房產網

發布時間:2019-03-01  來源:廈門日報  

  傳統商業形態大變身 泉州巧打文創牌

  近百個商業綜合體,體量超兩千萬平方米 業界為避免“千城一面”,嘗試多元創新

 

  如果將2002年開業的新華都百貨豐澤店視為泉州“大商業”的開篇的話,那么歷經十年浮沉,2012年浦西、晉江兩大萬達廣場的相繼開業,則奏響了泉州商業快速發展的時代強音。

幸运农场   迅猛的發展態勢加上高端品牌的加持,泉州商業發展與省內福州、廈門兩地相比并不遜色,甚至在數量上要遠遠超過福廈兩大中心城市。省商務廳去年公布的全省重點培育發展的百個商圈名單中,泉州有27個商圈上榜,占了全省的近三成。

  2017年至今,2年時間里,商業綜合體如雨后春筍般出現了新一輪的增長:開元盛世、東海泰禾、中駿世界城二期、城東萬達、星光耀廣場……在商業綜合體里購物消費,已經成了泉州市民不可或缺的生活元素。

 

泉州商圈眾多,競爭激烈,各商圈正在謀求向多樣化經營模式轉型。圖為泉州百捷上悅城。(林榕瑩 攝)

 

晉江五店市傳統街區,成為高樓群中的一片亮色

  

幸运农场 泉州主城區的豐澤廣場,至今仍是人流密集之地。(林榕瑩 攝)

 

  體量:商業綜合體近百家 遍布整個泉州地區

 

  泉州或許并不是福建最吸引人的城市,卻成為眾多商業地產大佬開疆拓土的首選領地,隨著城市的擴圍,基礎設施建設的提速,傳統商業形態的不斷演變,越來越多的城市綜合體落地泉州。

幸运农场   2002年,豐澤區的新華都百貨開業,標志著泉州商業開啟新篇章;十年之后,2012年開業的晉江、浦西兩大萬達廣場,再次刷新泉州的經營模式,曾經風靡全城的“百貨+超市”的傳統模式被打破,取而代之的是多元化的現代“城市綜合體”;隨后,各大城市綜合體開始涌現,泉州的商業氣息越來越濃重,泉州的新商圈概念深入人心。

  目前泉州已有近百個大大小小的商業綜合體,商業體量超過2000萬平方米,均分布在泉州的各大商圈。在豐澤區,浦西萬達廣場南益廣場等占據主要流量,城東—洛陽片區主要有中駿世界城、星光耀萬達廣場等;而東海板塊則有東海泰禾廣場、新華都東海灣生活廣場等;江南板塊則有新天城市廣場等。

  此外,“大泉州”的市場遠遠不止泉州的市中心,晉江、石獅、安溪等縣級城市的發展正成為大泉州商業不可或缺的“生命體”。眾多外來房企更青睞于縣級城市,紛紛落地大力開發項目。

  目前,萬達、寶龍、泰禾、世茂等實力房企紛紛入駐大泉州商業市場,為大泉州建起一座座標桿商業體。晉江萬達、百捷上悅城、石獅世茂摩天城南安中駿世界城等項目也成為市中心之外,泉州商業的重要板塊。

 

  現狀:本地品牌不容小覷 業界擔憂“千城一面”

 

  對于泉州的商業綜合體來說,“品牌”也是繞不開的核心關鍵詞。從服裝鞋帽到餐飲美食,泉州各大商圈內的品牌有一大半是本土培育的。多年培育的品牌不僅提升了商圈的檔次,也成為商家面對日趨激烈競爭的一大法寶。

  在浦西萬達和中駿世界城,花漫里日料餐廳在兩個月內相繼開業,這已是這個品牌在福建市場開的第11家和第12家新店。兩年多的時間,“花漫里”在泉州市場開疆拓土,受到消費者青睞的同時,也為投資商帶來了不錯的收益。而這個品牌正是泉州本土商人打造的。

  無獨有偶,在泉州市中心的各個商圈,莓超瘋、鮮瘋、不二齋等一批品牌往往在商圈內占據顯眼的位置,這些品牌也因為其時尚的元素和優質的口碑而備受年輕人青睞。與花漫里同樣,這些品牌全部由泉州人打造,在當地市場,這些餐廳的競爭力甚至不遜色于廈門、福州乃至一些全國性的餐飲品牌。

  品牌商家入駐商業綜合體為商圈添彩不少,商圈的穩定客流也反哺品牌,實現雙贏。不過,對于市中心就有十幾家商業綜合體的泉州來說,“千城一面”也是當地商業發展中不得不正視的問題。

  “星巴克、麥當勞、優衣庫、電影院、本地核心品牌,在泉州所有的大型商業綜合體內,幾乎這些要素全部具備,而且一模一樣。”泉州東海泰禾商管部經理顏雨詩表示,如果每個商場消費的大致路徑都差不多,消費者就少了必須前往消費的理由。

  泉州餐飲行業協會副秘書長葉奕龍表示,差異定位、消費人口、城市規劃等,成為未來泉州城市綜合體的生存“命脈”,這個觀點同樣適用于全省其他城市。

 

  前景:多樣化運營成趨勢 考驗機遇把握能力

 

  事實上,泉州的不少商圈已經意識到了這個問題,并正著手考慮商業運營的多樣化轉型。

  位于泉州城東—洛江板塊的中駿世界城,在原有業態基礎上重點打造24000平方米的兒童主題館,大型主力店趴趴星球電玩城、哈你運動館、韓國PORORO兒童游樂館……中駿正是看準了市場需求,將兒童業態引入世界城,為商業中心注入新鮮血液。

  “隨著二孩政策的開放,兒童市場的需求越來越受重視,曾經最吸引孩子的莫過于大型游樂場,如今,兒童業態為各大商業中心帶來了不少的人氣,逛街遛娃隨意切換,既安心又省心。”中駿世界城周經理介紹。

  與此同時,為吸引更多消費者的眼球,各種主題商業街涌現。和平國際廣場的婚戀主題街區,以婚慶服務為出發點,打造晉江第一條婚喜慶主題街區,為眾多即將步入婚姻殿堂的年輕人帶來貼心服務。開元盛世廣場打造集購物、休閑、美食、娛樂為一體的情景式體驗商業中心,從年輕人次文化、嘻哈文化到代表時尚潮流的年輕人用品、設計師創意手工藝品、時尚服飾、甜點輕食文創咖啡,加上以臺北街頭創意涂鴉的包裝,打造泉州年輕人的潮流全新天地。

  更為重要的,泉州的商圈越來越多地與閩南文化相融合,將深入人心的文化背景融入到商業中,更多了一份人情味。位于泉州鯉城區的源和1916,是一個集創意空間、藝術廣場、時尚街區、商業辦公與休閑娛樂于一體的創意園區,園區內的文創氣息非常濃厚,是閩南文化保留最完整的創意產業園。在這里,可購物,可看畫展或攝影展,可聽藝術講座,可親手做陶藝或學剪紙……目前一期二期已投入使用,三期四期還在建設之中,未來,源和1916將融入更多業態,匯入多種原創元素。

  這種介于商業與文化之間的文創園,近年在泉州的發展態勢可觀,為泉州商業帶來了巨大的生機和能量。開元盛世旁邊的“大寺逅”正計劃打造成全城最具特色的大型商業文創園,在保持老城區原有古老文化的基礎上,深耕商業形式,實現商業再創造。這種融合發展的模式或將成為泉州商業未來發展的新方向。

 

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  全省大力推動

  商貿服務業發展

 

  根據《福建省關于加快發展現代服務業的若干意見》,我省力爭到2020年服務業增加值占比42%以上,推動我省生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸、生活性服務業向精細和高品質轉變,促進全省產業轉型升級,服務業發展提速增效。

  政府鼓勵大型商超、購物中心和中華老字號企業開展電子商務。我省將加快引進和培育大型商貿流通企業,支持有實力的流通企業跨行業、跨地區兼并重組,做強做優一批我省知名連鎖經營企業。打造一批內外貿結合、具有較強國際影響力的大型會展平臺。借助國內外大型電子商務平臺建設具有我省特色的產品館,鼓勵本省電商企業進行線上線下融合發展。

  按照我省現代服務業發展“十三五”規劃,政府將引導商貿企業合理集聚,打造一批“專、特、精”的特色街、區和商圈,結合舊城改造和新城建設,合理建設和引進一批城市綜合體項目,扶持一批特色、品牌商場(店、柜),努力打造商貿業品牌,引導培育高端品牌精品街。

  與此同時,各地還將以美食城、美食街、酒吧一條街、海鮮城等特色餐飲休閑街區為依托,以節造市,打造“美食節”“旅游節”等具有地方特色的節日,促進住宿餐飲消費發展。(記者 張珺 )

 

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